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（一）调查目的：
近几年浙江林学院周边区域进行了大规模的房地产开发至今已建成大量楼盘。但楼盘入住率较低，其存在的原因有哪些？与所配套的公共设施缺位有关吗？来此社会调查请围绕着问题进行探访，并撰写调查报告。

（二）调查地点：吴越人家

（二）调查时间：2007年10月10日晚上18：50——20：30

（三）采访实录：
我们去调查的时候，已是晚饭时间，照理说应该是小区里应该灯火通明的时候。但给我们的第一感觉就是比较清静。吴越人家，从黄昏的灯光来判断：入住率不到25%，小区共盖好13幢，每幢30户左右，1幢3户，2幢2户，3幢3户，4幢9户，5幢3户，6幢0户，7幢4户，8幢0户，9幢2户，10幢12户，11幢0户，12幢0户，13幢0户。
采访碰到的几个老师，刚装修好房子搬进去不久，因为为促进经济适用住房的销售，鼓励教职工购买经济适用住房。他们说这儿很多房子是刚修建好的，有的是因为刚装修好没住进来，有些人，人还没有过来装修。
采访了门卫，从他那里了解到这小区是由两部分组成的，一部分租给老师，还有一部分是给公务员的，林学院的教师买,政府补贴, ,每方补100元不等，这小区住了40到50户左右了，大部分的房子都已经卖出去了。又采访了碰到的几个户主，他们说很多房子被杭州人买走了，很多在装修，还有毕竟周边大环境不好，比如银行、用餐、超市购物、交通都不方便，生活不方便，大家等这些方面提高后在搬进来住。物管公司认为，很多户主买房主要为了投资，他们认为等青山湖这边的公交通了，这里的房价肯定还得涨，所以不急着用钱的就把房子空着。他们说筑境花园交付率99%，但入住也有60%，21高层入住20%，我也不知道他们的话可不可信。还有就是商业街没开，入住率低，形成恶性循环。由于离学校近，不少业主购买时就看到了这个商机，所以出租率非常高。
    小区内规划了足够数量的停车场地，并结合住宅组团设置地下停车场和半地下停车场，以最大限度地减少机动车辆对居民居家生活和户外活动的干扰，公共这设施反映良好。

（四）调查总结：
    1.从我们的调查看，小区现有的入住率都比较低，尤其是有些户主，交付已很久了，还是空关着。
2.导致小区空置的原因主要有两大方面：投资者过多造成空关；配套不全使购买者无法入住，造成入住率低。

（五）调查心得：
进行探访,知道现在的房地产存在下面这些问题：一是近两年宏观调控令房价逐步回归理性，房屋结构调整趋于合理，自住型需求经过长期观望后逐步释放。二是经过一段时间的财富积累，市民改善住房需求有所上升，而一段时间来股市大涨，部分股市资金向楼市转移，再加上近期通胀抬头，货币资本的持有者会选择固定资产投资，高端房地产物业更是其不二之选。去年上半年高端房地产物业的销售见好无疑对市场成交直接起到了拉动作用，以青山湖别墅和市中心“春天”为代表的高档住宅消费占据了市场的相当份额，其中青山湖别墅占上半年销售面积的13.5%，销售总额的26.2%，“春天”也分别占到9.6%和14.9%。三是土地供应得以限制，使新增楼盘和新开工量减少，随着以往开发楼盘集中进入竣工期，可能促成我市楼市准现房时代到来。
但在楼市出现这些新形势下，一些老问题也依旧存在，这些问题包括：
      1.存量房消化压力仍然巨大，市场有效供给不合理。
      2.二手房市场仍显低迷，不利商品房流通。
      3.相关基础设施及投资环境配套急待完善。随着杭徽高速公路的通车，拉近了临安与杭州市的交通距离，为临安融入大杭州提供了有利条件，但高速公路同样也是把双刃剑，一方面可以缩短融入都市圈的时差半径，另一方面也可能使投资者与购房者更易延伸来获取替代选择。
      4.城市整体形象宣传欠缺，商品房外销数量逐年递减。
      5.开发企业呈“多、小、散”状况。一批小规模、小项目企业，不仅数量多、分布分散、管理难度大，也为今后物业形成以后的规范管理留下隐患。
      6.住房结构比例落实存在实际操作难度。
      7.住房保障制度有待进一步健全。
按照住房建设与产业发展、城市建设相协调的原则，结合临安市土地资源特征和人口增长特点，规划期内住房建设还应符合以下要求：
1.根据“生态人居，绿色临安”的总体要求，以城市特质片区为依托，运用邻里的规划理念，重视居住区的整体规划和资源节约型住宅设计，把生活、工作、购物、休闲统一考虑，创建生态型人居环境。
2.落实科学发展观和建设和谐社会的要求，住宅建设结合近期城市基础设施建设，考虑交通便利、出行方便、可达性好等因素，合理安排居住用地，同步建设各种配套设施。环湖南住区、东部滨湖住区、青山工业配套住区、城西南住区将作为新增住房建设重点发展的地区。规划期内，应继续对这些地区在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给予优先安排，为临安市其他产业的发展提供居住配套。
3.确保经济适用住房、廉租房等政府保障性住房建设用地。为减轻政府保障性住房供应压力，规划期内在城市主干道、笤溪北侧重点选址建设一批以满足中低收入家庭自住需求的中低价位、中小套型的大型经济适用住房、廉租房区块。
4.根据住房总需求及市场需求控制土地供应总量，确定商品房和政府保障性用房开发建设的合适比例。
建设遵循“因地制宜、资源整合、功能完备、平灾结合”的原则，结合新农村、新社区建设要求，充分整合、盘活现有公共设施资源，采取以利用现有公共设施为主、新建为辅方法，增加现有敬老院、乡镇(街道)和村(社区)办公用房、中小学校舍、“星光老年之家”等公共设施的功能，添置必要的生活设施和物资。

2007年10月11日